С 1 декабря собственникам квартир грозят строгие ограничения

Изменения правил использования общего имущества в многоквартирных домах

С 1 декабря 2025 года вступают в силу важные изменения, касающиеся порядка эксплуатации подвалов, чердаков и фасадов жилых зданий. Рассмотрим основные нововведения подробнее.

Установка оборудования на фасадах

Теперь размещение любых устройств на внешних стенах многоквартирного дома требует обязательного согласования с остальными собственниками. Решение принимается большинством голосов на общем собрании жильцов.

Это мера позволяет сохранить целостность архитектурного облика здания и предотвратить несанкционированные вмешательства.

Условия сдачи в аренду общих помещений

Коммерческое использование подвальных, чердачных или кладовых помещений возможно исключительно при согласии более двух третей собственников квартир. Официальное оформление такого решения фиксируется протоколом общего собрания.

Таким образом исключаются случаи самовольного распоряжения общим имуществом управляющей компанией или председателем ТСЖ.

Персональная ответственность за ущерб

Расходы на устранение последствий действий или бездействия отдельных собственников возлагаются непосредственно на виновника. Например, расходы на восстановление повреждённого фасада вследствие неправильного монтажа кондиционера или излишний расход коммунальных услуг покрывает владелец квартиры, а не весь дом.

Эти меры способствуют справедливому распределению затрат и устранению случаев несправедливых платежей со стороны других жильцов.

Администратор общего собрания

Назначение ответственного лица, администратора общего собрания, способствует повышению прозрачности процедуры голосования и юридическому оформлению принятых решений. Инициатором собрания или представителем управляющей компании может выступать любой собственник.

Смена управляющей организации

Расторжение договора с управляющей компанией допускается только спустя год после его заключения, если не изменена форма управления домом и отсутствуют судебные решения о нарушениях. Практическое применение этих изменений осложнит смену управляющей компании без дополнительных судебных разбирательств.

Эта мера направлена на защиту управляющих организаций от необоснованного расторжения договоров, однако она также затрудняет быструю замену управляющей компании недовольными жильцами.