Лишатся земли: всем, у кого участок в собственности - новое жесткое правило с 1 января

Как правильно оформить дарение земельного участка, полученного в период брака, с учетом юридических нюансов.

Российское законодательство устанавливает, что имущество, полученное в период брака, является совместной собственностью супругов. Это относится и к земельным участкам. Например, если один из супругов получил землю в пользование, а потом её приватизировал, такой участок тоже считается совместно нажитым. Поэтому для проведения любых сделок с этим имуществом, включая дарение, требуется согласие другого супруга.

Юрист Ирина Сивакова подчёркивает, что нотариусы вправе запрашивать согласие бывшего супруга на заключение договора дарения, если земля была приобретена в браке. То есть, чтобы подарить участок, скажем, вашей матери, понадобится нотариально заверенное разрешение бывшего мужа. Отсутствие такого согласия может стать преградой для осуществления сделки.

Тем не менее, Верховный суд РФ разъяснил, что после развода нотариальное согласие бывшего супруга на распоряжение общей собственностью больше не требуется. Следовательно, если брак расторгнут, вы имеете право подарить участок без получения разрешения экс-супруга, что значительно облегчает процедуру.

Хотя согласие теперь не обязательно, следует помнить, что бывший супруг всё ещё может попытаться оспорить сделку. На это у него есть один год со дня заключения договора дарения. Ему придётся доказать, что лицо, получившее подарок (например, ваша мать), было осведомлено об отсутствии согласия на дарение. Поэтому крайне важно грамотно задокументировать все этапы процесса. Подготовьте полный пакет документов, подтверждающих ваши права на участок, а также бумаги, касающиеся приватизации. Настоятельно рекомендуется заверять договор дарения у нотариуса, даже если согласие не требуется, чтобы предотвратить возможные споры в дальнейшем.

Перед тем как совершить дарение, целесообразно сообщить бывшему супругу о ваших планах. Это может снизить вероятность недоразумений и конфликтов. Перед принятием окончательного решения желательно проконсультироваться с опытным юристом, чтобы учесть все тонкости законодательства и избежать потенциальных правовых осложнений.

Процесс дарения земли после развода требует тщательной подготовки и понимания юридических деталей. Соблюдение норм закона и грамотное оформление документации позволят вам защитить свои интересы и свести к минимуму риски возможных судебных разбирательств, пишет progorod43.