Ипотека снова станет доступной – в ЦБ сообщили, когда приобрести квартиру станет реально

Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина заявила, что доступная рыночная ипотека вернётся только при одном условии — низкой инфляции. По словам председателя регулятора, это является ключевым фактором для стабилизации рынка недвижимости и повышения доступности жилья для россиян.

Рынок ипотеки замедляется после “перегрева”

Набиуллина отметила, что с середины текущего года наблюдается замедление темпов кредитования населения, в том числе снижение доли оформляемой ипотеки. При этом она подчеркнула, что это замедление происходит «с очень высоких уровней», которые не могли сохраняться долго, и рынок постепенно возвращается к показателям первого квартала 2024 года.

Перегрев рынка должен пройти

По словам главы ЦБ, рынок недвижимости сейчас выходит из состояния перегрева, и это необходимый этап для повышения доступности жилья. «Для этого рост доходов граждан должен опережать рост цен на жильё», — пояснила Набиуллина. Иными словами, пока цены на недвижимость растут быстрее, чем доходы людей, доступность ипотеки будет оставаться низкой.

Льготная ипотека спасает рынок, но это временное решение

Набиуллина признала, что на данный момент ипотека доступна далеко не всем россиянам. Основную поддержку рынку оказывает программа «Семейная ипотека». По итогам прошлого месяца более половины всех кредитов на жильё были выданы именно в рамках этой льготной программы. Ожидается, что по итогам года объём кредитования по «Семейной ипотеке» составит 2,2 триллиона рублей, что сопоставимо с результатами прошлого года.

Таким образом, пока льготная ипотека является основным драйвером рынка, но для возвращения к доступной рыночной ипотеке необходима стабилизация инфляции, которая позволит сбалансировать рост доходов населения и цен на недвижимость, пишет sevastopolmedia.