Жильцам, которые платили за капремонт, вернут деньги - но с одним условием

Обязательство по внесению платежей за капитальный ремонт в многоквартирных домах (МКД) — важный аспект жилищного законодательства России, который регулирует порядок финансирования ремонта общего имущества в жилых зданиях. Рассмотрим подробно, когда и как возникает эта обязанность, а также особенности для новостроек и домов с поэтапным вводом в эксплуатацию.

Когда возникает обязанность платить за капитальный ремонт?

Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых помещений в МКД после двух ключевых условий:

Официальное включение дома в территориальную программу капитального ремонта, которая утверждается региональными властями и публикуется официально. Истечение переходного периода, установленного местным законодательством. Этот период начинается после публикации программы и служит своего рода «отсрочкой» для начала платежей.

Для домов, включенных в программу капитального ремонта, но построенных после утверждения программы, законодательством установлен максимальный срок отсрочки — не более 5 лет с момента включения дома в программу реновации. Это значит, что платежи за капремонт не могут взиматься раньше окончания этого срока.

Особенности для новостроек и домов с поэтапным вводом

Новостройки: Взносы на капитальный ремонт начинаются не сразу после покупки квартиры, а только после того, как дом включен в программу капитального ремонта и истечет переходный период. Размер платежа рассчитывается по формуле:

Платеж=Минимальный размер взноса×Общая площадь квартирыПлатеж=Минимальный размер взноса×Общая площадь квартиры

Например, в Воронежской области минимальный взнос на 2024 год составляет 12,36 рублей за квадратный метр. Для квартиры площадью 77 кв. м это будет 951,72 рублей в месяц.

Поэтапный ввод многоквартирных домов: Если дом сдается в эксплуатацию частями (очередями), сроки начала начисления взносов считаются отдельно для каждой очереди. Ошибочное начисление платежей всем собственникам с момента сдачи первой очереди является нарушением. Владельцы квартир в последующих очередях вправе требовать возврата средств, уплаченных до окончания переходного периода, установленного для их секции дома.

Право на возврат излишне уплаченных средств

Если платежи за капитальный ремонт были начислены преждевременно, то собственники имеют право требовать возврата излишне уплаченных сумм. Это закреплено в судебной практике и подтверждается высшими судебными органами, что гарантирует защиту прав жильцов.

Ключевые аспекты законодательства о капитальном ремонте Аспект Описание Начало обязанности платить После официального включения дома в программу капитального ремонта и окончания переходного периода Максимальный переходный период для новостроек Не более 5 лет с момента включения в программу Особенности для поэтапного ввода Сроки начисления взносов считаются отдельно для каждой очереди Право на возврат Возврат возможен при преждевременном начислении платежей Законодательная база Статьи 158, 169 Жилищного кодекса РФ и региональные программы капитального ремонта Почему введены взносы на капитальный ремонт?

Согласно изменениям в Жилищный кодекс РФ с 2012 года, все собственники помещений в МКД обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома. Это необходимо для обеспечения своевременного и качественного ремонта фасадов, инженерных систем, крыш, лифтов и других важных элементов, что повышает комфорт и безопасность проживания.

Итог

Обязанность по внесению платежей за капитальный ремонт наступает не сразу, а после официального включения дома в программу капитального ремонта и окончания переходного периода, который может достигать до 5 лет для новостроек. При поэтапном вводе дома сроки считаются отдельно для каждой очереди. Преждевременное начисление платежей дает право жильцам на возврат излишне уплаченных средств. Эти нормы защищают права собственников и обеспечивают справедливый подход к финансированию капитального ремонта жилого фонда.

Таким образом, собственникам важно внимательно следить за статусом своего дома в региональной программе капитального ремонта и сроками начала уплаты взносов, чтобы избежать переплат и своевременно защищать свои права.