Приобрела квартиру у банкрота, но спустя год появился кредитор и заявил права на недвижимость.

История неудачной покупки квартиры

Автор рассказывает о своем опыте приобретения жилья на вторичном рынке. Она искала двухкомнатную квартиру в хорошем районе с хорошим ремонтом и нашла подходящее предложение на платформе Авито.

Обнаружение проблемной сделки

Приобретая квартиру дешевле рыночной стоимости, автор заподозрила неладное и выяснила, что продавец находился в процедуре банкротства. Согласно законодательству РФ, имущество банкротов должно продаваться с публичных торгов, однако владелец квартиры решил избавиться от нее заранее, скрыв эту информацию от потенциальных покупателей.

Судебное разбирательство

После выявления факта сокрытия информации покупательница обратилась за юридической консультацией. Юрист подтвердил, что она является добросовестным приобретателем и имеет право сохранить жилье. Однако кредиторы банка оспорили законность сделки, утверждая, что квартира была продана специально, чтобы избежать обращения взыскания.

Судебные эксперты установили, что цена сделки была значительно ниже рыночной, что могло свидетельствовать о намеренном занижении стоимости имущества. Судебные разбирательства продолжались восемь месяцев, но завершились признанием сделки недействительной.

Итоговая оценка потерь

Несмотря на возвращение денежных средств покупателю, сумма ущерба оказалась значительной. Автор подсчитала свои фактические расходы на ремонт и мебель, а также потерю прибыли вследствие роста цен на недвижимость.

Она пришла к выводу, что перед покупкой любого объекта недвижимости важно проверять не только юридические аспекты, но и финансовую ситуацию владельца.

Полезные советы Проверяйте не только документы, но и сведения о финансовом состоянии продавца. Рассчитывайте предварительную стоимость ремонтных работ, чтобы избежать финансовых рисков.