Опыт перепланировки квартиры
Автор поделилась своим опытом перепланировки жилья, сделанной пять лет назад.
Описание изначальной планировки:
- Квартира однокомнатная, площадью 36 квадратных метров.
- Типовая планировка включала коридор, комнату, кухню размером 6 метров и совмещенный санузел.
Причины изменений:
Автора беспокоило неудобство проживания в данной планировке, поэтому она приняла решение изменить её.
Реализованный проект:
- Снос перегородки между кухней и комнатой – полученная студия.
- Изменение расположения дверного проема в коридоре.
- Объединение ванной комнаты и туалета с увеличением площади за счет коридора.
По словам автора, первоначально предполагалось, что внешний вид и пространство станут более привлекательными, однако финансовые возможности ограничили её возможности – ей удалось заказать лишь минимальный набор услуг дизайнера.
Проблемы при продаже:
После пяти лет проживания автор решила продать квартиру, поскольку переехала в другой город. Однако первый покупатель отказался приобрести жилье, сославшись на отсутствие узаконенной перепланировки, что могло стать препятствием для оформления ипотеки.
Последствия отсутствия согласования:
Инспектор БТИ подтвердил нарушение норм законодательства, указав на снесенную несущую перегородку и изменения в расположении дверного проема и площади санузла.
Возможности решения проблемы:
Юрист предложил два варианта действий: либо узаконить перепланировку через суд, подтвердив безопасность изменений, либо восстановить первоначальную планировку.
Экспертиза подтвердила незаконность проведенных работ и необходимость восстановления перегородки и других элементов планировки.
Итоговые расходы:
В результате проделанных действий и последующего восстановления планировки автор понесла значительные убытки: изначально потраченные 850 тысяч рублей плюс дополнительные расходы на восстановление и штраф составили около 2,1 миллиона рублей.
Несмотря на проведенные улучшения, недвижимость пришлось продавать дешевле запланированной цены.
Этот опыт подчеркивает важность соблюдения нормативных требований перед любыми изменениями в жилом пространстве.
