Перепланировка завершена, но теперь не получается продать квартиру из-за требований покупателей узаконить изменения.

Опыт перепланировки квартиры

Автор поделилась своим опытом перепланировки жилья, сделанной пять лет назад.

Описание изначальной планировки:

• Квартира однокомнатная, площадью 36 квадратных метров.
• Типовая планировка включала коридор, комнату, кухню размером 6 метров и совмещенный санузел.

Причины изменений:

Автора беспокоило неудобство проживания в данной планировке, поэтому она приняла решение изменить её.

Реализованный проект:

• Снос перегородки между кухней и комнатой – полученная студия.
• Изменение расположения дверного проема в коридоре.
• Объединение ванной комнаты и туалета с увеличением площади за счет коридора.

По словам автора, первоначально предполагалось, что внешний вид и пространство станут более привлекательными, однако финансовые возможности ограничили её возможности – ей удалось заказать лишь минимальный набор услуг дизайнера.

Проблемы при продаже:

После пяти лет проживания автор решила продать квартиру, поскольку переехала в другой город. Однако первый покупатель отказался приобрести жилье, сославшись на отсутствие узаконенной перепланировки, что могло стать препятствием для оформления ипотеки.

Последствия отсутствия согласования:

Инспектор БТИ подтвердил нарушение норм законодательства, указав на снесенную несущую перегородку и изменения в расположении дверного проема и площади санузла.

Возможности решения проблемы:

Юрист предложил два варианта действий: либо узаконить перепланировку через суд, подтвердив безопасность изменений, либо восстановить первоначальную планировку.

Экспертиза подтвердила незаконность проведенных работ и необходимость восстановления перегородки и других элементов планировки.

Итоговые расходы:

В результате проделанных действий и последующего восстановления планировки автор понесла значительные убытки: изначально потраченные 850 тысяч рублей плюс дополнительные расходы на восстановление и штраф составили около 2,1 миллиона рублей.

Несмотря на проведенные улучшения, недвижимость пришлось продавать дешевле запланированной цены.

Этот опыт подчеркивает важность соблюдения нормативных требований перед любыми изменениями в жилом пространстве.