Новую пошлину в 6 000 рублей накинут на владельцев квартир с 1 января 2025 - подробности

Грядущий 2025 год принесёт владельцам недвижимости множество изменений.

В 2025 году владельцев недвижимости ждут многочисленные изменения, вызванные законодательными реформами. Юрист Ирина Сивакова акцентировала внимание на нескольких важных мероприятиях, которые стоит завершить до окончания текущего года.

1. Легализация построек на участке

С 2025 года вступают в силу новые правила, регулирующие регистрацию строений на земельных участках. Согласно законодательству, вводится государственная пошлина за регистрацию новых объектов недвижимости и оформление прав на них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Минимальная стоимость этой процедуры составит 6000 рублей для объектов с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей. Если кадастровая стоимость постройки превышает данную сумму, то плата составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей. Эти изменения начнут действовать с января 2025 года (Федеральный закон от 12 июля 2024 года № 176-ФЗ).

Кроме того, в следующем году велика вероятность того, что регистрация построек станет обязательной для всех собственников земли. Соответствующий проект закона (№ 633966-8) в данный момент рассматривается парламентариями. За незарегистрированные строения предусмотрены штрафы.

2. Обязательное межевание участка

Согласно рассматриваемому законопроекту, планируется введение обязательного уточнения границ земельных участков. Если участок не будет межевать и его границы не будут учтены в кадастре, Росреестр не сможет регистрировать сделки с такими объектами. Это означает, что продажа, дарение или передача участка по наследству станут невозможными без проведения межевания.

Поэтому важно заранее заняться межеванием участка с привлеченными специалистами-кадастровыми инженерами. Это позволит избежать трудностей с регистрацией в будущем, особенно с учётом возможной роста стоимости услуг в связи с повышением спроса.

3. Оформление сделок по продаже или дарению недвижимости

Если вы планируете продажу или дарение недвижимости, желательно провести эти процессы до конца 2024 года. С 2025 года в силу вступят новые налоговые правила, которые могут существенно увеличить финансовые издержки при передаче имущества. В частности, могут произойти изменения в налоге на доходы физических лиц при продаже жилья и условиях предоставления налоговых льгот.

Также в 2025 году могут быть введены новые ограничения на дарение недвижимости, что также стоит учесть при планировании подобных операций, пишет progorodsamara.