С января запретят установку пластиковых окон: заставят снять и не разрешат поставить другие

В последние годы панорамные и французские окна стали популярным решением для квартир в многоквартирных домах. Они не только улучшают внешний вид, но и увеличивают естественное освещение, визуально расширяя пространство. Однако недавние решения Верховного суда России указывают на то, что установка таких окон требует более тщательной подготовки и согласования с соседями, иначе собственники рискуют столкнуться с судебными исками и требованиями вернуть окна в исходное состояние.

Какие окна требуют согласования с соседями?

Панорамные и французские окна требуют особого внимания, поскольку их установка связана с изменением конструкции внешней стены здания. Панорамные окна представляют собой широкие стеклянные панели, а французские — классические конструкции с рамами и фурнитурой. Для установки обоих типов окон необходимо демонтировать часть подоконной стены, что затрагивает ограждающую конструкцию здания.

Ранее суды часто поддерживали собственников квартир, считая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество. Это позволяло легализовать перепланировку, если она не нарушала целостность здания и не представляла угрозы безопасности. Но с новым решением Верховного суда ситуация изменилась.

Новые правовые требования

Недавнее дело в Верховном суде показало, что любое вмешательство во внешние стены дома требует согласия всех жильцов. В одном из случаев собственница квартиры на первом этаже установила французское окно, расширив оконный проём и присоединив его к входной группе. Работы были согласованы с жилищной инспекцией, но соседи и ТСЖ подали иск в суд, поскольку не давали своего согласия на такую перепланировку.

Суды первой, второй и третьей инстанций отклонили иск, посчитав, что работы не затронули общее имущество дома. Однако Верховный суд отменил эти решения, постановив, что внешняя стена является частью общего имущества и её изменение требует согласия всех жильцов.

Почему это важно?

Верховный суд постановил, что установка панорамных и французских окон, затрагивающая несущие конструкции здания, нарушает права других собственников. Теперь реконструкция фасада здания, даже если она не влияет на безопасность дома, требует согласия всех собственников помещений. Без этого согласия любые работы по изменению общего имущества могут быть признаны незаконными, и собственники будут обязаны вернуть окна в первоначальное состояние и возместить судебные расходы.

Возможные последствия

Это решение Верховного суда ставит под угрозу законность уже проведённых перепланировок. Владельцы квартир, установившие панорамные или французские окна без согласия соседей, могут столкнуться с требованиями устранить изменения и вернуть стандартные оконные проёмы.

Чтобы избежать проблем, всем собственникам, планирующим такие изменения, теперь необходимо получить 100% согласие на общем собрании жильцов. В противном случае им грозят судебные иски и значительные финансовые потери, включая судебные издержки, пишет oren1.