Новую пошлину в 6 000 рублей накинут на владельцев квартир с 10 января 2025 - детали

2025 год принесет владельцам недвижимости ряд существенных изменений. В связи с реформами в законодательстве, эксперт по юридическим вопросам Ирина Сивакова на канале “Юридические тонкости” выделила несколько ключевых мероприятий, которые рекомендуется завершить до конца текущего года, чтобы избежать возможных сложностей и дополнительных расходов.

1. Легализация построек на земельном участке

С начала 2025 года вступают в силу новые правила, касающиеся регистрации построек на земельных участках. Новое законодательство предусматривает введение государственных пошлин за регистрацию вновь возведенных объектов недвижимости и оформление права собственности на них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Минимальная стоимость этой процедуры составит 6000 рублей для объектов с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей. Если стоимость объекта превышает указанную сумму, то пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей. Эти нововведения вступят в силу с января 2025 года (согласно Федеральному закону от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ).

Более того, в следующем году существует высокая вероятность того, что легализация построек станет обязательной для всех землевладельцев. Соответствующий законопроект в настоящее время находится на рассмотрении в парламенте (законопроект № 633966-8). За отсутствие регистрации построек предусмотрены штрафные санкции.

2. Заказ межевания земельного участка

В соответствии с вышеупомянутым законопроектом будет введено обязательное уточнение границ земельных участков. Это означает, что если границы участка не будут уточнены и внесены в кадастр, Росреестр не сможет зарегистрировать сделку с этим участком. В результате продажа, дарение или оформление участка по наследству станут невозможными.

Чтобы избежать проблем при оформлении сделок, рекомендуется заранее позаботиться о межевании участка, обратившись к кадастровым инженерам. Это особенно важно сделать сейчас, так как в следующем году стоимость межевания может существенно вырасти из-за увеличения спроса на эту услугу.

Рекомендация: провести межевание участка до конца 2024 года, чтобы избежать проблем с будущими сделками и возможных переплат.

3. Оформление сделок по продаже или дарению недвижимости

С 2025 года вступят в силу новые налоговые нормы, которые могут существенно увеличить расходы при передаче недвижимости другому лицу. В частности, возможны изменения в ставках налога на доходы физических лиц при продаже жилья, а также в условиях предоставления налоговых льгот.

Заключение

В преддверии 2025 года владельцам недвижимости важно учитывать предстоящие изменения в законодательстве. Своевременное проведение необходимых процедур, таких как легализация построек, межевание участков и оформление сделок, позволит избежать многих проблем и лишних затрат в будущем. Подготовьтесь к грядущим изменениям заранее, чтобы защитить свои интересы и имущество, пишет progorodsamara.