В России запрещают балконы одного типа: придется все снять и забыть о замене

Владельцы квартир, которые ранее могли отстоять свое право на остекление балконов, теперь сталкиваются с серьезными трудностями. Изменения в судебной практике, усиленные решением Верховного суда, усложнили защиту таких решений. Юрист Ирина Сивакова объясняет, что теперь любое использование общедомового имущества, включая фасады, требует согласия всех собственников.

Остекление балконов: использование общего имущества

Судебная практика показывает, что остекление балконов может быть признано незаконным, если конструкции крепятся к фасаду дома или балконной плите, так как они являются общим имуществом всех собственников. Таким образом, установка остекления приравнивается к использованию общедомового имущества.

Согласие собственников: обязательное условие

Если нет согласия общего собрания жильцов на остекление балконов, суды обязывают собственников демонтировать конструкции и восстановить балкон в первоначальный вид.

Ужесточение с нового года

Эти правила станут еще строже в соответствии с новым законом, который вступает в силу в ближайшее время.

Финансовые потери при проигрыше

Помимо демонтажа, решения суда часто сопровождаются дополнительными расходами, включая выплату неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного решения, а также компенсацию судебных расходов, включая стоимость экспертиз и услуг юристов.

Как защитить остекленный балкон в суде

Успешно защитить остекленный балкон в суде можно, если:

• Остекление было произведено до определенной даты (1 марта 2005 года) и было согласовано с районной администрацией.
• Прошло более трех лет с момента установки остекления (истек срок исковой давности).
• Остекление было предусмотрено в изначальном проекте дома, и собственник лишь заменил старую конструкцию на новую.

Реалии судебной практики

Примеры из судебной практики показывают, что защитить остекление удается редко. Суды часто признают конструкции незаконными из-за отсутствия согласия жильцов дома или если остекление не предусмотрено проектной документацией.

Вывод

Изменения в судебной практике делают защиту права на остекление балконов крайне сложной. Владельцам квартир необходимо заручиться согласием общего собрания жильцов до начала работ, чтобы избежать проблем и финансовых потерь, пишет пишет krasnodarmedia.