В конце января запретят установку пластиковых окон: придется забыть о замене - нюансы

В последние годы установка панорамных и французских окон в многоквартирных домах становится все популярнее. Эти решения улучшают внешний вид квартир, увеличивают освещение и визуально расширяют пространство. Однако, недавние решения Верховного суда России изменили правила: установка таких окон теперь требует согласования с соседями. В противном случае владельцы рискуют столкнуться с судебными исками и требованием вернуть окна в первоначальное состояние.

Какие окна требуют согласования?

Панорамные и французские окна требуют особого внимания, так как их установка связана с изменением внешней стены здания. Панорамные окна — это широкие стеклянные панели, а французские — классические конструкции с рамами. Оба типа окон требуют демонтажа части подоконной стены, что затрагивает общедомовую ограждающую конструкцию.

Ранее суды часто принимали решения в пользу собственников, считая подоконную часть стены не несущей. Но новое решение Верховного суда изменило ситуацию.

Новые правовые требования

Верховный суд постановил, что любое вмешательство во внешние стены дома требует согласования с другими жильцами. В одном из дел собственница квартиры установила французское окно, расширив оконный проем. Несмотря на согласование с жилищной инспекцией, соседи и ТСЖ подали иск, так как не давали согласия.

Суды первых инстанций отказали в иске, посчитав, что работы не затронули общее имущество. Однако, Верховный суд отменил эти решения, заявив, что внешняя стена – общее имущество, и её изменение требует согласия всех жильцов.

Почему это важно?

Верховный суд постановил, что установка панорамных и французских окон, затрагивающих несущие конструкции здания, нарушает права других собственников. Любая реконструкция фасада, даже если она не влияет на безопасность дома, требует согласия всех жильцов. Без согласия работы могут быть признаны незаконными, а собственники обязаны будут вернуть окна в первоначальный вид и компенсировать судебные издержки.

Возможные последствия

Это решение ставит под угрозу легальность уже выполненных перепланировок. Владельцы квартир, установившие панорамные или французские окна без согласия, могут столкнуться с требованием вернуть стандартные оконные проемы.

Чтобы избежать проблем, всем собственникам, планирующим такие изменения, нужно получить 100%-е согласие на общем собрании жильцов. В противном случае их ждут судебные иски и значительные финансовые потери, пишет sevastopolmedia.