С 2025 года владельцев некоторых балконов могут обязать убрать остекление (кому это нужно знать?).

Обязанность убрать остекление балкона

Застеклённые балконы стали привычным элементом городской жизни, обеспечивая комфорт зимой и снижая пыль летом. Однако начиная с 2025 года жильцам некоторых многоквартирных домов предстоит избавиться от остекления, причём без добровольного согласия. Рассмотрим, кому и почему предстоит такая мера.

Кто обязан убрать остекление балкона?

Даже если остекление было установлено относительно недавно, его удаление станет обязательным, если работы затрагивают общее имущество многоквартирного дома и при этом не были одобрены всеми собственниками жилья.

Изменение правил связано с постановлением Верховного суда РФ от 28.03.2023 № 5‑КГ22‑150‑К2. Согласно этому документу, любое изменение фасада здания, включая остекление, рассматривается как использование общего имущества жильцов. Следовательно, перед проведением таких работ требуется согласие всех владельцев помещений либо решение общего собрания жильцов.

Нарушение этих требований повлечёт за собой штраф размером в 5 000 рублей. При игнорировании предписания санкции будут применяться ежемесячно, что приведёт к значительным финансовым потерям.

Кроме того, правила распространяются на дома, включённые в перечень объектов культурного наследия или расположенные в исторических районах города. Остекление в таких зданиях является нарушением внешнего облика и исторической ценности постройки.

Возможности избежать принудительного демонтажа

Чтобы избежать обязательного снятия остекления, следует заранее позаботиться о получении разрешения на проведение соответствующих работ.

Существуют способы, позволяющие снизить риски административной ответственности:

• Срок исковой давности — три года согласно ст. 196 ГК РФ. Если остекление выполнено ранее указанного срока, оно вряд ли будет признано незаконным.
• Проектная документация — если изначально проект предусматривал остекление балконов, его сохранение законно.
• Работа до 1 марта 2005 года — если согласования были получены до введения в действие Жилищного кодекса РФ, остекление остаётся законным.

Отдельно стоит отметить, что модернизация оконных конструкций в панорамный формат потребует согласования со всеми владельцами жилых помещений в доме (ст. 40 и 44 ЖК РФ, определение ВС РФ № 5‑КГ24‑47‑К2). Это обусловлено изменением площади фасада, относящейся к общему имуществу.