Прорыв системы отопления может привести к серьёзным убыткам для соседей, и важно знать, кто несёт ответственность за произошедшее. Ответственность зависит от того, является ли радиатор частью общего имущества дома или личной собственностью.
Кто отвечает за радиаторы?
Согласно законодательству, управляющая компания (УК) отвечает только за общедомовое имущество. Радиаторы отопления относятся к общедомовому имуществу, если:
- Они обогревают более одной квартиры (например, находятся на лестничных площадках).
- Их невозможно отключить от общей системы без отключения всего стояка.
В таких случаях управляющая компания следит за состоянием радиаторов. Если же радиатор можно отключить от общей системы, ответственность за его состояние несёт собственник квартиры.
Самовольная замена радиатора: главная ошибка
Большинство радиаторов в старых домах являются общедомовым имуществом. Но если собственник сам заменил радиатор без согласования с управляющей компанией, то в случае аварии ответственность будет лежать на нём.
Как правильно заменить радиатор?
- Уведомить УК в письменном виде: сообщите о планируемой замене, укажите модель нового радиатора и дату установки. Сохраните подтверждение отправки уведомления.
- Дождитесь слива воды: управляющая компания обязана обеспечить слив воды из системы отопления и может прислать специалистов для контроля установки.
- Соблюдайте правила: если работы проведены с согласия управляющей компании, собственник не будет нести ответственность в случае аварии.
Перенос радиатора: требуется согласование:
Перенос радиатора в другое место — это переустройство жилого помещения, которое требует согласования с местной администрацией. Для этого нужен технический план и проект переустройства. Незаконный перенос грозит штрафом (от 1000 до 1500 рублей) и судебным иском с требованием вернуть всё в исходное состояние.
Новые штрафы с 2025 года:
С 2025 года введён штраф за самовольную замену радиаторов. Любые изменения в инженерных системах без согласования запрещены. Нарушение этого правила грозит штрафом в размере 800 рублей. Если из-за самовольной замены произойдёт протечка, то собственник обязан не только восстановить систему, но и возместить ущерб соседям.
Вывод:
Замена радиаторов без согласования — это серьёзный риск. Изменения в системе отопления могут повлиять на весь дом, а в случае аварии придётся возмещать все убытки за свой счёт. Будьте внимательны и соблюдайте правила, чтобы избежать проблем, пишет krasnodarmedia.
