Владельцам квартир, решившим остеклить свои балконы, стоит быть особенно внимательными. До недавнего времени можно было отстоять свое право на остекление, если доказать, что такие конструкции не представляют угрозы для здания и окружающих. Однако, изменения в судебной практике последних лет значительно усложнили этот процесс. Верховный суд России четко определил, что любое использование общего имущества многоквартирного дома, включая фасады, требует согласия всех собственников. Юрист Ирина Сивакова в своем анализе осветила все тонкости этого вопроса.
Остекление балкона – использование общего имущества
Судебная практика последних лет показывает, что остекление балконов, как правило, признается незаконным, если конструкция крепится к:
- Фасаду дома: Фасад является общим имуществом всех собственников.
- Балконной плите: Балконная плита также является частью общедомового имущества.
Таким образом, установка остекления на балконе приравнивается к использованию общедомового имущества, что требует соблюдения определенных правил.
Обязательное согласие собственников
В случае отсутствия согласия общего собрания жильцов на такие изменения суды обязывают владельцев квартир:
- Демонтировать конструкции: установленное остекление подлежит обязательному демонтажу.
- Восстановить балкон: Балкон должен быть приведен в первоначальное состояние.
Ужесточение правил с 1 января
Важно отметить, что с 1 января эти условия станут ещё более строгими, что делает любое самовольное остекление балконов более рискованным.
Финансовые потери при проигрыше в суде
Решения суда, как правило, сопровождаются дополнительными финансовыми затратами для владельцев квартир:
- Неустойка: Собственников обязывают выплачивать неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения.
- Компенсация судебных расходов: собственники также обязаны компенсировать судебные расходы, включая стоимость экспертиз, государственных пошлин и услуг юристов.
Как защитить остекленный балкон в суде?
Для успешной защиты остекленного балкона в суде необходимо доказать один из следующих фактов:
- Остекление до 1 марта 2005 года: если остекление было произведено до 1 марта 2005 года (когда вступил в силу Жилищный кодекс) и было согласовано с районной администрацией.
- Истечение срока исковой давности: если с момента установки остекления прошло более трех лет.
- Остекление предусмотрено проектом: если изначальный проект здания предполагал остекление балконов, а собственник лишь заменил старую конструкцию на новую.
Реалии судебной практики
Примеры из судебной практики показывают, что защитить остекление удается крайне редко:
- Дело 1: Конструкция остекления признана незаконной из-за отсутствия согласования с жильцами дома.
- Дело 2: Суд отказал в признании остекления законным, поскольку оно не было предусмотрено проектной документацией.
Вывод: согласие – ключ к решению проблемы
Изменения в судебной практике делают защиту права на остекление балконов чрезвычайно сложной задачей. Владельцам квартир необходимо получить согласие общего собрания жильцов перед началом подобных работ, чтобы избежать судебных разбирательств и значительных финансовых потерь, пишет krasnodarmedia.
