С 17 мая штраф за раковину и кран: их придется снять и не разрешат поставить обратно
Штрафы за перепланировку: как правильно согласовать установку душевой кабины и стиральной машины
После отмены моратория на проверки квартиры снова оказались под пристальным вниманием контролирующих органов. Газовые службы, налоговая, Росреестр и жилищная инспекция проводят рейды и выписывают штрафы даже за, казалось бы, незначительные изменения: замену ванны на душевую кабину, установку стиральной машины или перенос розетки. Разберёмся, какие работы требуют согласования и как избежать проблем с законом.
Что теперь считается перепланировкой
Раньше перепланировкой считался только снос стен или объединение комнат, но сейчас под это определение попадают даже незначительные изменения конфигурации помещения, если они требуют внесения изменений в технический паспорт квартиры. Например, замена ванны на душевую кабину или установка новой сантехники уже считаются перепланировкой и требуют согласования.
За что могут оштрафовать
Контролирующие органы обращают внимание на следующие изменения:
Монтаж или перенос душевой кабины, раковины, унитаза, ванны. Установка или перемещение стиральной и посудомоечной машин, если это связано с изменением коммуникаций. Монтаж дополнительных сантехнических приборов. Изменение расположения розеток и других инженерных систем.Штраф за самовольную перепланировку составляет от 2000 до 2500 рублей для физических лиц, а также предписание вернуть помещение в исходное состояние. В отдельных случаях, если предписание не выполнено, квартиру могут выставить на торги через суд.
Как согласовать изменения
Чтобы избежать штрафов и проблем при продаже квартиры, любые работы по перепланировке должны быть согласованы. Процедура включает несколько этапов:
Заказать техническое заключение: специалист проверит, не затронуты ли коммуникации и несущие конструкции. Подготовить проект перепланировки (или эскиз, если квартира старая и изменения незначительны). Подать документы в МФЦ или жилищную инспекцию: проект, технический паспорт, документы на собственность. Дождаться разрешения (обычно занимает до 30 дней). После завершения работ вызвать инспектора для проверки и получения акта ввода в эксплуатацию. Внести изменения в технический паспорт квартиры и зарегистрировать их в Росреестре.Особенности установки душевой кабины и стиральной машины
Замена ванны на душевую кабину требует согласования, так как меняется конфигурация помещения и подключение к коммуникациям. Особенно сложно согласовать душевые трапы, встроенные в пол: по нормативам должен быть свободный доступ к сифону для обслуживания, а трап, замурованный в стяжку, считается нарушением. Перенос или установка стиральной машины не требуют согласования, если не меняются канализационные и водопроводные трубы. Однако если для подключения требуется изменение инженерных систем, согласование обязательно.Практические советы
Если ремонт уже сделан без согласования, можно запросить архивную выписку из БТИ, чтобы подтвердить прежнюю планировку при продаже квартиры. Не вступайте в конфликт с инспектором — лучше взять время на устранение нарушений. Сохраняйте все документы и квитанции, связанные с ремонтом и консультациями специалистов, — они могут пригодиться в суде.Что будет, если игнорировать согласование
Помимо штрафа, собственнику выдадут предписание вернуть всё в исходное состояние. В случае невыполнения предписания возможны судебные разбирательства и даже продажа квартиры с торгов для устранения нарушений.
Вывод
Любые изменения в ванной комнате, особенно связанные с заменой ванны на душевую кабину или установкой новой техники, лучше заранее согласовывать с соответствующими органами. Это избавит вас от штрафов, предписаний и проблем при дальнейших сделках с недвижимостью, пишет сайт oren1.ru.