С 17 мая штраф за раковину и кран: их придется снять и не разрешат поставить обратно

Штрафы за перепланировку: как правильно согласовать установку душевой кабины и стиральной машины

После отмены моратория на проверки квартиры снова оказались под пристальным вниманием контролирующих органов. Газовые службы, налоговая, Росреестр и жилищная инспекция проводят рейды и выписывают штрафы даже за, казалось бы, незначительные изменения: замену ванны на душевую кабину, установку стиральной машины или перенос розетки. Разберёмся, какие работы требуют согласования и как избежать проблем с законом.

Что теперь считается перепланировкой

Раньше перепланировкой считался только снос стен или объединение комнат, но сейчас под это определение попадают даже незначительные изменения конфигурации помещения, если они требуют внесения изменений в технический паспорт квартиры. Например, замена ванны на душевую кабину или установка новой сантехники уже считаются перепланировкой и требуют согласования.

За что могут оштрафовать

Контролирующие органы обращают внимание на следующие изменения:

• Монтаж или перенос душевой кабины, раковины, унитаза, ванны.
• Установка или перемещение стиральной и посудомоечной машин, если это связано с изменением коммуникаций.
• Монтаж дополнительных сантехнических приборов.
• Изменение расположения розеток и других инженерных систем.

Штраф за самовольную перепланировку составляет от 2000 до 2500 рублей для физических лиц, а также предписание вернуть помещение в исходное состояние. В отдельных случаях, если предписание не выполнено, квартиру могут выставить на торги через суд.

Как согласовать изменения

Чтобы избежать штрафов и проблем при продаже квартиры, любые работы по перепланировке должны быть согласованы. Процедура включает несколько этапов:

• Заказать техническое заключение: специалист проверит, не затронуты ли коммуникации и несущие конструкции.
• Подготовить проект перепланировки (или эскиз, если квартира старая и изменения незначительны).
• Подать документы в МФЦ или жилищную инспекцию: проект, технический паспорт, документы на собственность.
• Дождаться разрешения (обычно занимает до 30 дней).
• После завершения работ вызвать инспектора для проверки и получения акта ввода в эксплуатацию.
• Внести изменения в технический паспорт квартиры и зарегистрировать их в Росреестре.

Особенности установки душевой кабины и стиральной машины

• Замена ванны на душевую кабину требует согласования, так как меняется конфигурация помещения и подключение к коммуникациям. Особенно сложно согласовать душевые трапы, встроенные в пол: по нормативам должен быть свободный доступ к сифону для обслуживания, а трап, замурованный в стяжку, считается нарушением.
• Перенос или установка стиральной машины не требуют согласования, если не меняются канализационные и водопроводные трубы. Однако если для подключения требуется изменение инженерных систем, согласование обязательно.

Практические советы

• Если ремонт уже сделан без согласования, можно запросить архивную выписку из БТИ, чтобы подтвердить прежнюю планировку при продаже квартиры.
• Не вступайте в конфликт с инспектором — лучше взять время на устранение нарушений.
• Сохраняйте все документы и квитанции, связанные с ремонтом и консультациями специалистов, — они могут пригодиться в суде.

Что будет, если игнорировать согласование

Помимо штрафа, собственнику выдадут предписание вернуть всё в исходное состояние. В случае невыполнения предписания возможны судебные разбирательства и даже продажа квартиры с торгов для устранения нарушений.

Вывод

Любые изменения в ванной комнате, особенно связанные с заменой ванны на душевую кабину или установкой новой техники, лучше заранее согласовывать с соответствующими органами. Это избавит вас от штрафов, предписаний и проблем при дальнейших сделках с недвижимостью, пишет сайт oren1.ru.