С 1 сентября бизнес в СНТ под запретом: что теперь нельзя делать на даче и за что можно получить штраф до 450 тысяч

С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые поправки к закону, которые полностью запрещают любую коммерческую деятельность на территориях СНТ. Теперь нельзя открыть магазин, сдавать домики туристам, устроить автомастерскую или даже разводить собак на продажу.

Поправки внесены в закон № 217-ФЗ о садоводстве и огородничестве. Теперь правила стали строже, а штрафы за нарушения — внушительнее.

Что теперь под запретом

По новым правилам на территории СНТ запрещается:

Открывать коммерческие объекты — магазины, мини-отели, хостелы, платные сауны, спортзалы и кафе. Организовывать производство и услуги — автомастерские, цеха, парикмахерские, швейные мастерские. Разводить животных с целью продажи — питомники собак, кошек, птиц и промышленные пасеки. Развивать массовое предпринимательство — тепличные комплексы на продажу овощей или зелени, хранение товаров для перепродажи, строительные склады. Что остаётся разрешено Несмотря на ограничения, пользоваться участком для личных нужд по-прежнему можно: строить дома, бани, гаражи и беседки; выращивать фрукты, овощи, ягоды и зелень — только для себя; держать кур, уток, коз и другую живность — только для личного потребления;

Продавать излишки урожая без налогов, но при соблюдении условий:

участок меньше 50 соток; вы не нанимаете работников; нужна справка от правления СНТ для торговли на рынке. Штрафы и новые правила для гостиниц

С 6 сентября 2025 года вводятся штрафы до 450 000 рублей за размещение туристов в объектах, которые не прошли обязательную классификацию.

Теперь владельцам гостевых домов придётся пройти двухэтапную процедуру:

Самооценка и регистрация в реестре Росаккредитации.

Присвоение звёзд (по желанию).

Но есть важное ограничение: размещать туристов нельзя, если объект находится в СНТ, на землях сельхозназначения или ИЖС. Чтобы продолжить бизнес, потребуется перевод земли в категорию для гостиничной деятельности, что в большинстве случаев дорого и сложно.

Почему закон вызвал споры

По задумке депутатов, новые правила должны защитить жителей СНТ от шума, грязи и перегруженной инфраструктуры. Но на практике закон ударил и по небольшим магазинам, строительным лавкам и другим объектам, важным для самих дачников.

Многие пенсионеры уже переживают: единственные продуктовые точки в садоводствах могут закрыться, а ближайшие супермаркеты нередко находятся за несколько километров.

Кроме того, под угрозой оказались глэмпинги, базы отдыха и мини-гостиницы. По оценкам экспертов, около 60–70% таких объектов в стране расположены именно на землях СНТ и сельхозназначения.

Что делать владельцам бизнеса

Проверить статус участка и вид разрешённого использования земли.

Если вы хотите сохранить бизнес — изучить возможность перевода земли в категорию «для гостиничного бизнеса» или «коммерческая деятельность».

Если перевести землю нельзя, придётся сворачивать предпринимательство, иначе штрафы будут неминуемы.

Итог
С 1 сентября все СНТ переходят на жёсткий режим «только для личных нужд». Магазины, автомастерские, хостелы, питомники и любые другие виды бизнеса окажутся вне закона.

Для дачников это значит одно: придётся привыкать к новым правилам или искать обходные пути. А вот для владельцев действующих гостиниц и баз отдыха вопрос стоит острее — перевод земли в коммерческую категорию или закрытие бизнеса.

Читайте также:

Когда лето говорит «прощай»: погода в России стремительно меняется уже сейчас — прогноз на 25–29 августа Куда не стоит ехать в этом году: честные отзывы о популярных курортах России Урожай кабачков зашкаливает? Эти блюда заставят соседей выстроиться в очередь за вашим урожаем 90-е возвращаются: 10 культовых вещей, которые снова в тренде — и их не нужно менять Раскрываем самые горячие цены в «Светофоре»: бежим в магазин, пока не разобрали самое выгодное