Как немцы добиваются собственного жилья без ипотеки, используя китайское изобретение?

Кассы взаимопомощи: путь к собственному жилью

Проблема доступности собственного жилья становится актуальной во многих странах мира, включая Россию и Германию. Однако подходы к решению данной проблемы отличаются.

Особенности подхода в разных странах

В России большинство людей предпочитает иметь собственное жилье, тогда как в Германии наоборот – аренда является наиболее популярным вариантом проживания. Это различие обусловлено культурными особенностями и историческими традициями.

Китайская схема касс взаимопомощи

Первоначально идея кассы взаимопомощи появилась в Китае еще в III веке до н.э., при императоре Лю Бане. Он предложил модель коллективного финансирования покупки недвижимости, позволившую простым людям приобретать жилье.

Данная система оказалась настолько эффективной, что спустя века была заимствована Англией и Германией. Сегодня именно Германия стала лидером использования подобных финансовых инструментов.

Bausparkasse – современная версия китайской схемы

Принцип работы немецкой Bausparkasse заключается в следующем: участники ежемесячно вносят небольшие взносы, накапливая необходимую сумму для приобретения жилья. При достижении определенной суммы вкладчик получает кредит под фиксированную процентную ставку, защищающий его от возможных колебаний рынка.

• Накопительная фаза: регулярное внесение средств на отдельный счет для формирования минимальной доли стоимости жилья.
• Кредитная фаза: выдача кредита на оставшуюся часть стоимости дома или квартиры под заранее зафиксированную процентную ставку.

Преимущества такого подхода включают низкие риски повышения процентных ставок и страхование вкладов государством до 100 000 евро.

Немецкая культура аренды

Несмотря на существование эффективных систем поддержки приобретения жилья, немецкие граждане традиционно предпочитают арендовать помещения. Только около 42% населения имеют собственное жилье, остальная часть снимает квартиры или дома.

Таким образом, немецкий подход демонстрирует альтернативный взгляд на проблему жилья, позволяя гражданам свободно менять место жительства без привязанности к одному месту.