Новую пошлину в 6 000 рублей накинут на владельцев квартир с 1 января 2025 - все детали

Владельцам недвижимости: что важно успеть до 2025 года

Грядущий 2025 год принесёт владельцам недвижимости ряд важных изменений. Эксперт Ирина Сивакова на канале «Юридические тонкости» в Яндекс Дзен выделяет несколько ключевых мероприятий, которые рекомендуется завершить до конца текущего года, чтобы избежать лишних трат и проблем в будущем.

1. Легализация построек на участке

С начала 2025 года вступят в силу новые правила, касающиеся регистрации построек на земельных участках. Вводится государственная пошлина за регистрацию вновь созданных объектов недвижимости и оформление права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Минимальная стоимость этой процедуры составит 6000 рублей для объектов с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей. Для более дорогих объектов пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей. Эти изменения вступят в силу с января 2025 года (Федеральный закон от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ).

Кроме того, существует вероятность, что легализация построек станет обязательной для всех землевладельцев. Соответствующий законопроект в настоящее время обсуждается в парламенте (законопроект № 633966-8), и за отсутствие регистрации построек предусмотрены штрафы.

2. Заказ межевания участка

Согласно обсуждаемому законопроекту, будет введено обязательное уточнение границ земельных участков. Если участок не будет размежеван и его границы не будут внесены в кадастр, Росреестр не сможет зарегистрировать сделку с этим участком. Это означает, что продать, подарить или оформить участок по наследству станет невозможно.

Чтобы избежать проблем, рекомендуется заранее провести межевание участка кадастровыми инженерами. Особенно важно сделать это сейчас, пока стоимость межевания не выросла из-за увеличения спроса.

3. Оформление сделок по продаже или дарению недвижимости

Если вы планируете продажу или дарение недвижимости, рекомендуется завершить сделку до конца 2024 года. С 2025 года вступят в силу новые налоговые нормы, которые могут значительно увеличить расходы при передаче недвижимости другому лицу. Возможны изменения в ставках налога на доходы физических лиц при продаже жилья, а также в условиях получения налоговых льгот.

Таким образом, владельцам недвижимости рекомендуется легализовать постройки, провести межевание участков и оформить планируемые сделки по продаже или дарению до конца 2024 года, чтобы избежать дополнительных расходов и проблем в 2025 году, пишет progorodsamara.