В мае начнут забирать землю: всех, у кого участок или дача в собственности, ждет неприятный сюрприз

С 1 марта 2025 года в России вводятся новые требования к освоению земельных участков, направленные на рациональное использование земель и сокращение заброшенных территорий. Изменения затрагивают владельцев участков в населённых пунктах, садовых и огородных земель. Рассмотрим ключевые аспекты реформы и необходимые действия для собственников.

Сроки освоения и обязанности владельцев

• Трехлетний период: для уже имеющихся участков отсчет начинается с 1 марта 2025 года, а для приобретенных после этой даты — с момента регистрации права собственности.
• Критерии освоения: участок считается освоенным, если проведены работы по приведению его в состояние, пригодное для целевого использования (строительство, сельскохозяйственная деятельность и т.д.).

Признаки неосвоенного участка

Закон конкретизирует признаки ненадлежащего использования земли:

• Захламление: наличие мусора, отходов или сорняков на более чем 50% площади.
• Отсутствие построек: если участок под ИЖС не застраивался в течение длительного времени (ранее в тексте упоминалось 5 лет, но по новым правилам акцент сделан на трехлетнем сроке освоения).
• Разрушенные сооружения: наличие неухоженных или аварийных построек.

Необходимые работы

Для соответствия требованиям собственникам потребуется:

• Очистка территории: удаление мусора, вырубка сорной растительности.
• Инженерная подготовка: осушение/увлажнение, выравнивание рельефа, укрепление грунта.
• Начало целевого использования: строительство, посадка культур или другие разрешённые виды деятельности.

Ответственность за нарушения

• Предписания: при выявлении нарушений владелец получит уведомление с требованием устранить их в установленный срок.
• Штрафы: сохраняются за нецелевое использование, но размеры не увеличиваются.
• Изъятие земли: возможно только через суд после неоднократных предупреждений и отсутствия действий со стороны собственника. Сроки до возможного изъятия фактически увеличиваются до 5–7 лет из-за дополнительного периода на устранение нарушений.

Рекомендации владельцам

• Провести аудит участка: оценить его состояние на соответствие новым критериям.
• Составить план работ: приоритезировать очистку и подготовку территории.
• Фиксировать этапы освоения: документировать выполненные мероприятия (фото, акты выполненных работ) для возможных проверок.

Новые правила усиливают контроль за землепользованием, но предоставляют собственникам чёткие алгоритмы действий. Своевременное выполнение требований минимизирует риски штрафов и иных санкций.