В России могут ограничить выдачу ипотеки: теперь она будет доступна единицам

Это коснется кредитов с длинным сроком погашения и ограничит займы для россиян с высокой долговой нагрузкой.

С 1 апреля 2025 года начнут действовать новые правила, которые усложнят получение ипотечных кредитов с длительными сроками выплат и ограничат займы для людей с большими долгами. Разберёмся, как это повлияет на покупателей жилья и рынок ипотеки.

Государственная Дума одобрила закон, дающий Центробанку право контролировать выдачу банками рискованных ипотечных займов. Это касается кредитов с длинными сроками погашения и займов для людей, у которых много долгов. Рассмотрим, как эти изменения скажутся на клиентах и рынке ипотеки.

Что изменится?
Центробанк получит возможность устанавливать лимиты на определённые виды кредитов в банках и микрофинансовых организациях. Если закон поддержит Совет Федерации и подпишет президент, то с 1 апреля 2025 года Центробанк сможет регулировать выдачу ипотечных и автокредитов.

При этом будут учитывать такие факторы, как долги клиентов, сроки возврата кредитов, размеры займов, первоначальный взнос и соотношение суммы кредита с ценой недвижимости. Эти меры помогут Центробанку быстрее реагировать на изменения на рынке и вовремя вносить нужные поправки.

Как это отразится на заемщиках?

Сегодня около трети займов предоставляются клиентам с максимальной долговой нагрузкой (ПДН), превышающей 50% их дохода. Таким образом, с 1 апреля 2025 года многие потенциальные заемщики могут лишиться возможности получить жилищный кредит. Полного запрета на такие рисковые кредиты не планируется, однако Центробанк введет ограничения на их выдачу коммерческими банками, пишет rbc.