Жильцам, которые оплачивали капремонт, вернут деньги - но с 1 условием
- 13:37 15 июня
- Валерия Слатова
Обязательства по внесению платежей за капитальный ремонт жилых домов — важный аспект жилищного законодательства, который касается всех собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах. В данной статье подробно разберём, когда возникает обязанность платить за капитальный ремонт, как рассчитываются сроки и что делать, если платежи начислены неправомерно. Информация изложена простым языком, чтобы каждый мог разобраться в своих правах и обязанностях.
Когда возникает обязанность платить за капитальный ремонт?
Обязанность вносить платежи за капитальный ремонт возникает у собственников жилых помещений после того, как их дом официально включён в территориальную программу капитального ремонта жилого фонда. При этом должен пройти установленный местным законодательством переходный период, по окончании которого начинается начисление взносов.
Для домов, введённых в эксплуатацию после утверждения программы капитального ремонта, действует особое правило: срок начала платежей не может превышать пяти лет с момента включения дома в программу. Это означает, что собственники новостроек имеют максимальный пятилетний мораторий на уплату взносов за капитальный ремонт.
Особенности поэтапного ввода многоквартирных домов
Если дом строится и сдается в эксплуатацию по очередям (поэтапно), сроки начала платежей считаются отдельно для каждой очереди. Это значит, что платежи не должны начисляться всем собственникам с даты сдачи первой очереди. Если же взносы начали начислять преждевременно — жильцы последующих очередей имеют право требовать возврата излишне уплаченных средств.
Право на возврат излишне уплаченных средств
Если платежи за капитальный ремонт начали начислять раньше, чем истёк переходный период, собственники имеют право требовать возврата переплаченных сумм. Такая позиция подтверждена высшими судебными органами, что делает её обязательной для исполнения.
Кто платит за капитальный ремонт?
Платежи обязаны вносить все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Это правило распространяется и на владельцев встроенных нежилых помещений, которые платят пропорционально площади принадлежащих им помещений. Отказ от заключения договора на оказание жилищно-коммунальных услуг не освобождает от уплаты за фактически оказанные услуги, включая капитальный ремонт.
Как формируется плата за капитальный ремонт?
Плата рассчитывается исходя из общей площади принадлежащих помещений и утверждённых тарифов, которые должны обеспечивать полное возмещение экономически обоснованных затрат на капитальный ремонт. Средства аккумулируются на специальных счетах, открываемых местными органами или товариществами собственников, и используются исключительно на капитальный ремонт жилых домов.
Таблица ключевых аспектов обязательств по капитальному ремонту
| Аспект | Описание |
|---|---|
| Момент возникновения обязанности | После официального включения дома в программу капитального ремонта и окончания переходного периода |
| Максимальный срок для новостроек | Не более 5 лет с момента включения в программу капитального ремонта |
| Особенности поэтапного ввода | Сроки считаются отдельно для каждой очереди строительства |
| Право на возврат | Возврат возможен при преждевременном начислении платежей |
| Плательщики | Все собственники жилых и нежилых помещений в доме |
| Расчет платы | По площади помещений и утверждённым тарифам, с целью полного возмещения затрат |
| Использование средств | На капитальный ремонт, аккумулируются на специальных счетах |
Практические рекомендации для собственников
- Проверяйте, включён ли ваш дом в территориальную программу капитального ремонта и с какой даты.
- Уточняйте, установлен ли переходный период и когда начинается начисление взносов.
- При поэтапной сдаче дома следите за сроками для вашей очереди, чтобы не платить раньше времени.
- Если платежи начислены преждевременно, подавайте заявление на возврат излишне уплаченных средств.
- Помните, что обязанность платить распространяется и на владельцев нежилых помещений в доме.
Таким образом, законодательство защищает интересы собственников, предоставляя им определённые льготы и гарантии, особенно в отношении новостроек и поэтапно вводимых домов. Важно внимательно следить за официальной информацией и своевременно обращаться в органы управления или суды в случае нарушений. Это поможет избежать переплат и сохранить свои права.