Рассчитываем смету на ремонт самостоятельно или проверяем подрядчиков

Составление точной сметы на ремонт квартиры

В этом руководстве подробно описан процесс самостоятельного расчета стоимости ремонта квартиры.

Определение типа ремонта

На первом этапе важно четко определить, какой ремонт необходим:

• Косметический ремонт предполагает обновление отделки при относительно хорошем состоянии базовых конструкций. Стоимость варьируется от 2500 до 5000 рублей за кв.м.
• Капитальный ремонт включает полную замену коммуникаций и основных конструкций. Расходы начинаются от 8000 до 15000 рублей за кв.м и более.

Отдельное внимание следует уделить особенностям помещений в новостройках: там зачастую не требуется учитывать демонтаж старых конструкций.

Правильные замеры

Для точного составления сметы необходимы точные размеры помещений. На практике рекомендуется проводить замеры вместе с помощником, фиксируя результаты измерений и замечания по монтажу и отделке.

Особое внимание уделяется проблемным участкам, таким как откосы, ниши и выступы, которые часто упускают из виду.

Расчет площадей

Необходимо вычислить три ключевых параметра:

1. Площадь пола рассчитывается путем перемножения длины и ширины помещения.
2. Площадь стен определяется суммированием длин всех стен и умножением результата на высоту помещения, затем из полученного числа вычитается площадь окон и дверей.
3. Периметр используется для подсчета количества необходимых плинтусов и багетов.

Составление перечня работ

Есть два способа формирования списка ремонтных работ:

1. Сложный метод подразумевает самостоятельное составление перечня работ с последующим поиском расценок в вашем регионе и сведением данных в таблицу.
2. Простой способ заключается в привлечении профессионального сметчика или прораба, который выполнит расчет стоимости работ на основе ваших пожеланий.

Советуется проверять полученную смету на нескольких исполнителях, чтобы убедиться в ее реалистичности.

Подсчет материалов

Создается таблица, включающая следующие данные:

• Вид материала;
• Единица измерения;
• Цена за единицу;
• Необходимое количество;
• Итоговая стоимость.

Не забывайте учитывать мелкие детали, такие как розетки, выключатели, трубы и фитинги, грунтовка и бетоноконтакт.

Подготовка и дополнительные расходы

Перед началом ремонта обязательно учтите затраты на подготовительные работы, связанные с предварительной обработкой поверхностей перед основными работами.

Также не забудьте заложить резерв на непредвиденные расходы, составляющий примерно 10-25% от общей суммы затрат.

К дополнительным расходам относятся также дизайн-проект, согласование перепланировок, приобретение мебели, бытовой техники, доставка, сборка, текстиль и декор.

Подробная смета поможет избежать конфликтов с подрядчиками и обеспечить защиту интересов заказчика.