Новую пошлину в 6 000 рублей накинут на владельцев квартир с января 2025 - все важные детали

Готовимся к 2025: важные изменения для владельцев недвижимости

Грядущий 2025 год принесёт владельцам недвижимости ряд изменений. В связи с реформами в законодательстве Ирина Сивакова на канале «Юридические тонкости» в Яндекс Дзен (18+) выделяет несколько ключевых мероприятий, которые стоит завершить до конца 2024 года.

1. Легализация построек на участке

С начала 2025 года вступают в силу новые нормы, касающиеся регистрации построек на земельных участках. Новое законодательство вводит государственные пошлины за регистрацию вновь созданных объектов недвижимости и оформление права собственности на них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Минимальная стоимость этой процедуры составит 6000 рублей для объектов с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей. Если стоимость объекта превышает указанную сумму, пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не превысит 500 тысяч рублей. Эти нововведения вступят в силу с января 2025 года (Федеральный закон от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ).

Кроме того, в следующем году высока вероятность того, что легализация построек станет обязательной для всех землевладельцев. Соответствующий законопроект сейчас обсуждается в парламенте (законопроект № 633966-8). За отсутствие регистрации построек предусмотрены штрафы.

2. Заказ межевания участка

Согласно вышеупомянутому законопроекту, будет введено обязательное уточнение границ земельных участков. Если участок не будет размежеван и его границы не будут внесены в кадастр, Росреестр не сможет зарегистрировать сделку с таким участком. Это значит, что продать, подарить или оформить участок по наследству будет невозможно.

Чтобы избежать проблем с оформлением, рекомендуется заранее позаботиться о межевании участка у кадастровых инженеров. Особенно важно сделать это сейчас, так как в следующем году стоимость межевания может вырасти из-за увеличения спроса.

3. Оформление сделок по продаже или дарению недвижимости

Если вы планируете продать или подарить недвижимость, лучше успеть сделать это до конца 2024 года. С 2025 года вступят в силу новые налоговые нормы, которые могут значительно увеличить расходы при передаче недвижимости другому лицу. В частности, возможны изменения в ставках налога на доходы физических лиц при продаже жилья и условиях налоговых льгот, пишет progorodsamara.