Брат переписал отцовский дом на себя: папа завещал его нам двоим

Предательство с наследством дома

Отец, тяжело дыша после третьей операции, произнес: «Дом делите пополам». Это казалось честным решением. Я и брат кивнули в знак согласия. Тогда слово «пополам» воспринималось нами как нечто священное.

Отец ушел из жизни осенью.

Спустя месяц мы с Сергеем оказались у нотариуса. Он монотонно зачитывал завещание: жилой дом площадью 120 квадратных метров с земельным участком переходит детям — Сергею Петровичу и Марии Петровне — в равных долях.

Начало проблем

Я поставила подпись на документах дрожащей рукой. Брат успокаивал: «Не волнуйся, Маш. Всё будет хорошо. Дом общий».

В первое время мы редко туда наведывались: зима, глубокий снег, неисправный котел. Весной я предложила привести дом в порядок, чтобы либо продать его, либо превратить в полноценную дачу.

Сергей согласился, но отметил отсутствие средств. Он вызвался осмотреть объект и составить смету.

Через неделю пришли фото: обшарпанный фасад,歪ый забор. «Состояние ужасное, без серьезных вложений не обойтись», — написал он.

Я прикинула расходы: капитальный ремонт, новая крыша, коммуникации, отделка — около 4 миллионов рублей. Решила, что проще продать в текущем виде.

Обман с доверенностью

Брат исчез на пару месяцев, а затем позвонил: «Вопрос решен. Дом теперь мой. Возьму кредит на ремонт, продам дороже и перечислю тебе часть».

«Как это — твой? По документам половина моя!» — отреагировала я.

Он ответил с усмешкой: нотариус переоформил всё, я якобы подписала отказ в его пользу.

Вспомнила: в день оформления наследства подписала генеральную доверенность на брата — до 2030 года. Это позволяло ему представлять мои интересы, включая перераспределение долей.

«Ты использовал доверенность, чтобы забрать мою долю?»

«Ты там жить не планировала. Я хотя бы приведу в порядок», — парировал он.

Вердикт юриста

Юрист изучил бумаги и констатировал: формально всё законно. Перераспределение долей по доверенности, которую я сама выдала. Оспорить крайне сложно, несмотря на отсутствие уведомления.

Вскоре дом преобразился: новая крыша, терраса, белый фасад, мансардные окна. Брат делился фото: «Наконец-то у нас с женой собственный загородный дом для семьи». Я оказалась лишней.

Холодный расчет помог сохранить рассудок. Самостоятельный ремонт с коммуникациями, утеплением и отделкой обошелся бы в 4–4,5 миллиона рублей, плюс расходы на содержание. Я бы не справилась.

Это не оправдывало предательства, но развеяло иллюзии о «загородном рае».