Новую пошлину в 6 000 рублей накинут на владельцев квартир с 1 января 2025 - все детали

Грядущий 2025 год принесёт владельцам недвижимости множество изменений.

Юрист Ирина Сивакова на своём канале "Юридические тонкости" в Яндекс Дзен (18+) обращает внимание на важные мероприятия, которые стоит завершить до окончания текущего года.

1. Легализация построек на участке

С 2025 года начнёт действовать новое законодательство, касающееся регистрации построек на земельных участках. Согласно новым правилам, вводится государственная пошлина за регистрацию вновь возведённых объектов недвижимости и оформление права собственности на них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Размер минимальной пошлины составит 6000 рублей для объектов с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей. Если кадастровая стоимость объекта превышает данную сумму, размер пошлины составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей. Данные нововведения вступят в силу с января 2025 года (Федеральный закон от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ).

Также в следующем году возможно введение обязательного требования по легализации всех построек на участках. Соответствующий законопроект находится на стадии обсуждения в парламенте (законопроект № 633966-8). За отсутствие регистрации построек грозят штрафные санкции.

2. Проведение межевания участка

Согласно рассматриваемому законопроекту, вводится требование по обязательному уточнению границ земельных участков. Без проведения межевания и внесения границ в кадастр Росреестр не сможет регистрировать сделки с такими участками. Это означает, что продажа, дарение или передача участка по наследству станут невозможными.

Поэтому настоятельно рекомендуется провести межевание участка у кадастровых инженеров заранее. Это особенно актуально, учитывая возможное повышение цен на услуги межевания в связи с увеличением спроса в следующем году.

3. Оформление сделок по продаже или дарению недвижимости

Если вы планируете продавать или дарить недвижимость, лучше сделать это до конца 2024 года. С 2025 года ожидаются изменения в налоговом законодательстве, которые могут значительно увеличить затраты при передаче недвижимости другим лицам. В частности, возможны корректировки ставок налога на доходы физических лиц при продаже жилья и условий предоставления налоговых льгот, пишет progorodsamara.