Риелтор использует ваши фото без разрешения и продает вашу недвижку: как взыскать с него до 400 000 рублей через суд

Ваши фотографии квартиры — это не просто картинки, а объект авторского права. Незаконное использование их агентствами недвижимости может стоить им сотни тысяч рублей — и судебная практика это подтверждает.

Представьте: вы разместили объявление о продаже своей квартиры, сделали качественные фото, а через пару дней видите их в объявлениях агентства с чужими логотипами и телефонами. Такая ситуация — не редкость, и именно поэтому суды всё чаще взыскивают компенсацию в пользу владельцев снимков.

Почему это нарушение закона

Фотографии охраняются авторским правом с момента их создания. Согласно ст. 1259 ГК РФ, автор имеет исключительное право:

• воспроизводить и распространять фото;
• изменять или перерабатывать их;
• публично показывать снимки.

Использование ваших изображений без разрешения — это прямое нарушение закона.

Судебная практика: реальные примеры

Верховный суд РФ уже подтвердил: за незаконное использование чужих фотографий можно взыскать десятки и сотни тысяч рублей.

Пример 1. В Хабаровске агентство использовало 11 фото квартиры и даже наложило свой логотип.
После пересмотра дела суд обязал выплатить автору:

• 16 500 ₽ — компенсация имущественного вреда;
• 75 000 ₽ — моральный вред;
• 660 ₽ — госпошлина.

Итого: 92 160 ₽.

Пример 2. В Пензe агентство проиграло иск и было обязано выплатить 400 000 ₽ — по 25 000 ₽ за каждое фото, плюс моральный вред и судебные расходы.

Что делать, если ваши фото украли

1. Зафиксируйте доказательства. Сделайте скриншоты или обратитесь к нотариусу.
2. Направьте претензию в агентство с требованием прекратить нарушение и выплатить компенсацию.
3. Подайте иск о защите авторских прав, если реакции не последует.

В суде можно требовать:

• компенсацию за нарушение исключительных прав (от 10 000 ₽ за каждое фото);
• моральный вред;
• возмещение расходов на юриста, нотариуса и госпошлину.